Hypotéka je klíčovou otázkou v procesu uzavírání půjčky na byt. Žádná banka neposkytne půjčku, aniž by zajistila své peníze - na to je hypotéka. Není neobvyklé, že si někdo půjčuje peníze, ale nemůže si dovolit vrátit je po chvíli. A banka má své vlastní způsoby, jak získat peníze, které dluží. Co přesně je hypotéka a je z ní možné nějak uniknout?
Hypotéka - co to je?
Hypotéka je stanovena zákonem ze dne 6. července 1982 o pozemkových a hypotečních registrech a hypotékách . Hypotéka je zákon, který chrání banku v případě selhání úvěru. Hypotéka vzniká při zápisu do oddílu IV katastru nemovitostí a hypotéky a končí, jakmile je hypotéka splacena. Pokud z nějakého důvodu lidé, kteří si vzali půjčku přestanou platit splátky, banka s pomocí soudního vykonavatele nemovitost prodá . To vše, aby získal zpět peníze, které mu dlužily.
Hypotéka je omezené věcné právo na nemovitost. Hypotéku lze uložit na celý majetek nebo jeho zlomkovou část . Zajímavé je, že hypotéka může zajistit několik pohledávek a vyprší, když je dluh splacen . Nezapomeňte podat žádost o jeho vyjmutí z katastru nemovitostí a hypotéku a přiložit certifikát banky o splacení půjčky.
Hypoteční úvěr lze splácet rychleji , což vám umožní odstranit hypoteční záznam z katastru nemovitostí a hypotéky.
Typy hypoték
Ukázalo se, že hypotéka je komplexní právní pojem, na který se vztahují zvláštní předpisy. Existuje několik typů hypoték, které se od sebe výrazně liší.
Jaké typy hypoték máme?
- Povinná hypotéka - povinná hypotéka vzniká bez vůle a znalostí vlastníka nemovitosti. Jedná se o povinný zápis do katastru nemovitostí a do katastru nemovitostí a provádí se na základě soudního příkazu k zajištění jistoty.
- Smluvní hypotéka - zřízená se souhlasem dlužníka. Dokud nebude úvěr plně splacen, je banka vlastníkem bytu a nemovitost poskytuje materiální zabezpečení v případě, že dlužník splácí úvěr.
- Limitovaná hypotéka - v roce 2011 byla zrušena v důsledku novely zákona o katastru nemovitostí a hypotečních registrech. Zajistil budoucí pohledávky v neurčité výši, např. Úroky.
- Společná hypotéka - účtuje několik nemovitostí současně a věřitel může požadovat uspokojení kterékoli z nich.
- Reverzní hypotéka - je reverzní hypotékou. O čem to je? Osoba neplatí splátky, ale prodává svůj byt některé instituci, na oplátku dostává peníze každý měsíc, jedná se o bez daně z příjmu. Osoba, která se rozhodne využít reverzní hypotéku, má právo žít v tomto bytě po celou dobu trvání smlouvy. Teprve po smrti osoby žijící v takovém bytě bude mít instituce právo prodat byt.
Hypotéka - jak se vytváří?
Není jasné všem, kdy se objeví hypotéka. K tomu dochází, když je hypotéka zapsána v oddílu IV katastru nemovitostí a hypotéky . To je okamžik, kdy banka získá peníze. Hypotéka může zajistit několik pohledávek. Pokud úvěr není splacen, má banka právo zabavit zatěžovaný majetek a prodat jej.