Na internetu je mnoho chladných příběhů o nájemcích, kteří ničí pronajaté byty, neplatí nájem a nakonec nechtějí opustit byt. Některé z nich jsou určitě přehnané, ale majitelé bytů se chtějí před takovými situacemi chránit. Příležitostný nájem bude jistotou pro majitele ve finančních záležitostech . Co je to příležitostný pronájem? Je to dobré řešení pro lidi, kteří chtějí pronajmout své byty? A co to znamená pro budoucí nájemníky?
Příležitostný pronájem - co je to?
Příležitostný pronájem je typ pronájmu, který platí v Polsku od roku 2009 . Od té doby se stala stále populárnější formou pronájmu bytů.
Příležitostné pronajímání poskytuje majitelům nemovitostí větší ochranu jejich majetku. O tom, jak bude chtít uzavřít smlouvu s budoucími nájemníky, rozhoduje vlastník, proto toto právo ne každý využívá.
Příležitostná nájemní smlouva chrání zájmy pronajímatele v případě problémů s nájemníky, kteří by nechtěli opustit byt ani po skončení smlouvy.
Tuto formu příležitostné nájemní smlouvy mohou použít pouze fyzické osoby, které nevykonávají žádnou podnikatelskou činnost.
Příležitostný nájem - smlouva
Příležitostná nájemní smlouva musí být písemná , jinak nebude platná. Je třeba vědět, že příležitostná nájemní smlouva nemůže být uzavřena na dobu delší než 10 let .
Co je důležité - každá změna smlouvy by měla mít také písemné potvrzení , protože v případě nedorozumění nebude možné nic dokázat.
Nájemní smlouva je podepsána oběma stranami , nájemce je navíc nucen podepsat notářskou listinu . Rovněž je třeba vědět, že výše dříve dohodnutého vkladu nesmí přesáhnout šestinásobek ceny pronájmu.
Z čeho se příležitostná nájemní smlouva skládá?
- prohlášení nájemce ve formě notářské listiny - nájemce se zavazuje v uvedené lhůtě prostory vyprázdnit a předat;
- prohlášení nájemce, které v případě splnění povinnosti vyprázdnit prostory uvede jiné prostory bytu ,
- prohlášení, ve kterém majitel areálu souhlasí s tím, že bude obýván nájemníky .
Velmi důležité! Aby byla smlouva platná, je vlastník povinen do 14 dnů předložit smlouvu finančnímu úřadu, aby vrátil byt a vypořádal daň z pronájmu .
Nájemce se naopak musí obrátit na notáře s prohlášeními a podepsat prohlášení o výkonu rozhodnutí za přítomnosti notáře.
Příležitostné nájemné
Příležitostný pronájem nese různé poplatky. Náklady, které musí hradit notář, se pohybují mezi 150 PLN a 300 PLN . Tyto náklady jsou někdy hrazeny nájemcem, někdy sdíleny na polovinu. Stává se, že tyto náklady na podpis smlouvy kryje vlastník.