Trh s nemovitostmi je obrovský. Nejčastěji se o to začneme zajímat, když máme v úmyslu koupit byt nebo dům , prodat jej nebo investovat do nemovitostí . Samotný trh se mění velmi dynamicky a pod vlivem mnoha faktorů, je však třeba dodržovat několik pevných pravidel. Co potřebujete vědět o nemovitostech, proč se její hodnota tolik mění a jak se v ní neztratit? Zkontrolovali jsme!
Nemovitosti - koupě bytu nebo domu
Mnoho lidí sní o vlastním koutku. Někteří si berou půjčky ... a co dál? Jaká pravidla by se měla dodržovat, když chcete koupit byt nebo dům?
Na začátku stojí za zvážení, kolik peněz chcete utratit za nákup svého vlastního majetku. Jedná se o velmi důležitý a zásadní problém. V tomto případě musíte být vedeni nikoli sny, ale důvodem. Úvěr nás často spojuje na mnoho let.
Další etapa hledá dům a byt. Odpovězte na otázky - jaká jsou vaše očekávání , potřebujete garáž, balkon, terasu, samostatnou kuchyň nebo možná tři pokoje? Stojí za to definovat vaše potřeby, díky kterým bude pro vás snazší vyhledávání.
Zvažte, zda jste zahrnuli dodatečné náklady . Koupě bytu není všechno - stále je třeba ji zařídit, vždy budou existovat nějaké další poplatky související s životními náklady. Přemýšlejte také o nákladech spojených s nákupem nemovitosti - jedná se o návštěvu notáře, daně, soudní poplatky nebo zprostředkovatelskou provizi.
Nezapomeňte si domluvit schůzku s apartmány, když je stále lehká. Bude pro vás snazší posoudit stav bytu.
Na co jiného stojí za pozornost?
- přemýšlejte o místě - máte auto a můžete jít do práce? Nebo možná chcete bydlet v samém centru?
- zkontrolujte veřejnou dopravu v blízkosti domu
- zkontrolujte dostupnost parkovacích míst
- zkontrolujte, zda máte v oblasti, kde si můžete odpočinout, zelené plochy
- okolí - zkontrolujte bezprostřední oblast, ujistěte se, že je bezpečná
Na druhou stranu stojí za to se trochu seznámit s historií budovy - jejím typem (nové bloky, činžovní domy atd.) A stavem budovy (věk, obecný stav, materiály, ze kterých byl vyroben), na kterém patře je byt, a dokonce i jeho umístění.
Rovněž stojí za to položit několik důležitých otázek - například o sousedech , provedených rekonstrukcích , zda bude byt prázdný a podobně.
Zvažte také, zda je cena nemovitosti přiměřená umístění a standardu domu nebo bytu .
Nezapomeňte zkontrolovat právní stav domu nebo bytu! Požádejte majitele o:
- notářský akt
- výpis z katastru nemovitostí a hypotéky
- osvědčení o nedoplatcích s platbami nájemného
- povinnost prověřit všechny členy domácnosti
- potvrzení, že byt nenese právo na doživotí.
Real estate - prodej bytu nebo domu
Co když jste osoba, která má v úmyslu prodat byt? Zkuste splnit všechny výzvy v předchozím odstavci.
Nejprve nezapomeňte připravit všechny potřebné dokumenty . Jako osoba, která uvede nemovitost na prodej, je vaší odpovědností. Připravte se na dotazy týkající se renovací - stojí za to si je všechny pamatovat, protože se o ně určitě zeptá osoba, která o ně má zájem.
Můžete využít služeb realitního makléře . Tato možnost je určena zejména pro lidi, kteří nemají ponětí, jak na to. Realitní makléř vám jistě řekne, co bude potřeba, a také odhadne hodnotu bytu.
Připravte byt na prodej. Pamatujte, že čím je to útulnější, tím větší je šance na jeho prodej. Udržujte jej v čistotě, zbavte se zbytečných věcí.
Real estate - investice
Koupě bytu nebo domu je investice, nějaký druh jistoty. Jeho hodnota se může dynamicky měnit - v závislosti na situaci na trhu, změn probíhajících v bezprostřední blízkosti (nové budovy omezující výhled, lepší veřejná doprava atd.). Podívejte se, jak investovat.
Nemovitosti - daň
Ach, ty nešťastné daně! Nacházejí se téměř všude, a to je také případ zde. Daň z nemovitostí se platí jak na pozemcích, tak na budovách. Proto jsou lidé, kteří vlastní nemovitost, povinni pravidelně platit daň do státní pokladny.
Máte pouze 14 dní na registraci nákupu nemovitosti na obecním úřadě. Kdo je předmětem daně z nemovitosti?
- majitelé
- lidé, kteří využívají půdu, aniž by byli majiteli
- držitelé veřejného majetku
Výše daně závisí na dvou důležitých faktorech: ploše pozemku nebo budovy a sazbě daně stanovené obcí.
Každá obec stanoví daňové sazby individuálně. Fyzické osoby platí daň z nemovitostí ve 4 splátkách ve 4 termínech : 15. března, 15. května, 15. září a 15. listopadu. Pokud částka daně nepřesáhne 100 PLN , musí být zaplacena jednou.